Requisitos de licitación y contratación: preguntas de práctica del NASCLA Construcción General Comercial
Licitaciones y documentos de licitación, métodos de entrega y tipos de contrato, condiciones generales, cambios y reclamos, fianzas y seguros, solicitudes de pago y retención, cierre, estimación de costos y recargo, y valor ganado.
Se falla mucho
Pregunta 1
¿Qué es una adenda durante el periodo de licitación?
Respuesta correcta: Un cambio escrito a los documentos de licitación antes de la entrega de ofertas
Contract practice (bidding)
Las adendas pasan a formar parte de los documentos del contrato; los oferentes normalmente deben acusar recibo de cada adenda en el formato de oferta.
Pregunta 2
En obras públicas, ¿a quién se adjudica normalmente el contrato?
Respuesta correcta: Al oferente más bajo que cumpla con los requisitos y sea responsable
Contract practice (bidding)
Que cumpla los requisitos significa que la oferta se ajusta a los documentos de licitación; responsable significa que el oferente puede ejecutar (licencia, fianzas, finanzas, historial).
Pregunta 3
¿Qué es una alternativa (alternate) de licitación?
Respuesta correcta: Un precio aparte por un cambio indicado al alcance base
Contract practice (bidding)
Las alternativas (que suman o restan) permiten al propietario ajustar el alcance al presupuesto al adjudicar.
Pregunta 4
Los documentos de licitación incluyen una asignación (allowance) de $25,000 para herrajes de puertas. Los herrajes cuestan en realidad $28,500. ¿Qué pasa generalmente?
Respuesta correcta: La suma del contrato sube $3,500 por orden de cambio
Contract practice (bidding)
Las asignaciones llevan una cantidad fija dentro de la suma del contrato; la diferencia entre la asignación y el costo real se ajusta por orden de cambio.
Pregunta 5
¿Qué es un precio unitario en una oferta?
Respuesta correcta: Un precio por unidad de cantidad medida
Contract practice (bidding)
El propietario paga el precio unitario por la cantidad medida que realmente se instaló.
Pregunta 6
¿Cuál es el propósito de una fianza de oferta (bid bond)?
Respuesta correcta: Garantizar que el oferente más bajo firmará el contrato y dará las fianzas requeridas, o la afianzadora paga al propietario hasta el monto de la fianza
Contract practice (bidding)
La garantía de oferta suele ser de 5 a 10 por ciento de la oferta; las fianzas de cumplimiento y de pago toman su lugar después de la adjudicación.
Pregunta 7
Cálculo
La oferta de un contratista es de $2,400,000 y los documentos piden una fianza de oferta del 5%. ¿Cuál es el monto de la fianza?
Respuesta correcta: $120,000
Contract practice (bidding)
El cinco por ciento del monto de la oferta. Usar 0.5% da $12,000 y 10% da $240,000.
Solución paso a paso
1
Fórmula
Fianza = oferta × porcentaje
2
Valores
Fianza = $2,400,000 × 0.05
3
Resultado
Fianza = $120,000
Pregunta 8
Después de la apertura de ofertas, el oferente más bajo encuentra un error de captura grande en su oferta. ¿Qué es generalmente cierto?
Respuesta correcta: Puede haber alivio si el error es de captura, importante y se reporta pronto, pero las reglas varían y los errores de criterio normalmente no tienen alivio
Contract practice (bidding)
Los tribunales y las agencias públicas a menudo permiten retirar la oferta (no corregirla hacia arriba) por errores honestos de captura; una mala estimación de rendimiento es un error de criterio.
Pregunta 9
En el método de entrega diseño-licitación-construcción, ¿qué es cierto?
Respuesta correcta: El propietario contrata a un diseñador para terminar los documentos, luego los licita y firma un contrato aparte con el contratista
Contract practice (delivery methods)
Diseño-licitación-construcción es el método tradicional secuencial con dos contratos separados del propietario (diseñador y contratista).
Pregunta 10
¿Cuál es la característica principal del diseño-construcción (design-build)?
Respuesta correcta: Una sola entidad contrata el diseño y la construcción
Contract practice (delivery methods)
La responsabilidad única puede ahorrar tiempo al traslapar diseño y construcción.
Pregunta 11
¿En qué se diferencia la administración de construcción con riesgo (CMAR) de la administración de construcción como agente (CMa)?
Respuesta correcta: El CM con riesgo tiene los contratos de los oficios y normalmente garantiza un precio máximo; el CM agente asesora al propietario, que tiene los contratos de los oficios
Contract practice (delivery methods)
Con riesgo significa que el CM asume el riesgo de costo y desempeño como un contratista general; el CM agente es un consultor pagado del propietario.
Pregunta 12
En un contrato a precio alzado (suma fija), ¿quién carga el riesgo de que el trabajo cueste más de lo estimado?
Respuesta correcta: El contratista
Contract practice (contract types)
El precio es fijo para el alcance definido; el contratista se queda con los ahorros y absorbe los sobrecostos, salvo cambios y otros ajustes del contrato.
Pregunta 13
Cálculo
Un contrato de costo más honorarios tiene un precio máximo garantizado (GMP) de $5,000,000 con una cláusula de ahorros compartidos 50/50. El costo final más el honorario es $4,800,000. ¿Cuánto de los ahorros se queda el contratista?
Respuesta correcta: $100,000
Contract practice (contract types)
Los ahorros por debajo del GMP se reparten según la proporción indicada; los sobrecostos por encima del GMP son solo del contratista.
¿Cuándo es más adecuado un contrato a precios unitarios?
Respuesta correcta: Cuando se conoce el tipo de trabajo pero las cantidades no se pueden determinar con exactitud de antemano, como movimiento de tierras e instalaciones
Contract practice (contract types)
La obra civil pesada y los trabajos de sitio usan a menudo precios unitarios; el pago sigue las cantidades medidas.
Pregunta 15
¿Qué es una orden de cambio?
Respuesta correcta: Un documento escrito firmado por el propietario, el contratista y el arquitecto que acuerda un cambio en la obra y cualquier ajuste a la suma y al plazo del contrato
AIA A201-2017 Art. 7
Una orden de cambio registra el acuerdo sobre alcance, costo y plazo; trabajar sin una orden de cambio firmada arriesga el pago.
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