Requisitos y ejecución de contratos: preguntas de práctica del CSLB Leyes y Negocios

¿A partir de qué precio total un trabajo de mejoras al hogar requiere un contrato de mejoras al hogar que cumpla con la sección 7159?

La sección 7159(b) aplica las reglas del contrato de mejoras al hogar cuando el precio total de mano de obra, servicios y materiales pasa de $500. Los $1,000 son la exención separada por trabajo menor.

Una inquilina de un edificio de 40 departamentos contrata a un contratista para remodelar su propia unidad por $6,000. ¿Es un contrato de mejoras al hogar?

La sección 7159(b) cubre contratos con un inquilino para trabajo en su propia vivienda, sin importar cuántas unidades tenga el edificio.

¿Cuál es el anticipo máximo en un contrato de mejoras al hogar?

La sección 7159.5(a)(3) limita el anticipo a $1,000 o el 10 por ciento del monto del contrato, lo que sea menor.

Un contrato de mejoras al hogar es por $7,500. ¿Cuál es el anticipo más grande que puede cobrar el contratista?

El 10 por ciento de $7,500 es $750, que es menos de $1,000, así que $750 es el máximo.

Un contrato de remodelación de cocina es por $48,000. ¿Cuál es el anticipo más grande permitido?

El 10 por ciento sería $4,800, pero el límite es $1,000 o el 10 por ciento, lo que sea menor, así que el máximo es $1,000.

Después del anticipo, ¿cuánto puede cobrar un contratista de mejoras al hogar antes de hacer el trabajo?

La sección 7159.5(a)(5) prohíbe pedir o aceptar pagos, aparte del anticipo, que excedan el valor del trabajo hecho o de los materiales entregados, incluidos los pagos adelantados de un prestamista.

Un contratista cobra un anticipo de $3,000 en un trabajo de mejoras al hogar de $20,000. ¿Qué pena penal puede aplicar?

La sección 7159.5(b)(1) hace delito menor cobrar un anticipo excesivo (o cobrar antes del trabajo, o no tener contrato escrito); en una zona de desastre declarada, el tribunal debe imponer la multa máxima.

¿Qué contratista está exento de los límites de anticipo y pagos parciales en contratos de mejoras al hogar?

La sección 7159.5(a)(8) exime a los contratistas que cubren el cumplimiento y pago total con una fianza, equivalente de fianza o control conjunto aprobado por el registrador; una fianza general requiere al menos dos años de licencia activa.

¿Cuándo debe recibir el comprador una copia del contrato de mejoras al hogar firmada por ambas partes?

La sección 7159(c)(3) exige entregar una copia firmada y fechada antes de iniciar el trabajo; al recibirla, empieza el plazo de cancelación.

¿Cuándo pasa una orden de cambio a formar parte de un contrato de mejoras al hogar?

Las secciones 7159(c)(5) y (d) exigen que las órdenes de cambio sean por escrito y firmadas por las partes antes de empezar el trabajo correspondiente.

Según la sección 7159, ¿qué tres cosas debe indicar por escrito una orden de cambio para ser exigible al comprador?

La sección 7159(e)(3) dice que el trabajo extra no es exigible al comprador a menos que la orden indique el alcance, el monto agregado o restado y el efecto en los pagos parciales o la fecha de terminación, antes de empezar el trabajo.

Un contratista hizo trabajo extra sin orden de cambio por escrito. ¿Puede recuperar algo?

La sección 7159(e)(3)(C) dice que no cumplir las reglas de órdenes de cambio no impide cobrar el trabajo hecho mediante recursos que evitan el enriquecimiento injusto, aunque puede ser motivo de disciplina.

¿Qué aviso debe aparecer cerca de las firmas en un contrato de mejoras al hogar?

La sección 7159(c)(6) exige un aviso, cerca de las firmas del dueño y del contratista, de que el dueño o inquilino tiene derecho a exigir que el contratista tenga una fianza de cumplimiento y de pago.

¿Qué debe decir un contrato de mejoras al hogar sobre los subcontratistas?

La sección 7159(c)(7) exige una declaración de sí o no sobre el uso de subcontratistas; si es sí, una nota de que hay una lista con nombres, contactos, números de licencia y clases disponible si se pide.

Después de un pago, ¿qué debe entregar el contratista antes de recibir el siguiente, según la declaración del contrato de mejoras al hogar?

La sección 7159(c)(4) exige que el contrato diga que, después de pagar una parte del trabajo, el contratista entregará una liberación total e incondicional de gravámenes por esa parte antes del siguiente pago.